10月國(guó)房景氣指數(shù)創(chuàng)26個(gè)月新低
來(lái) 源:東方早報(bào)發(fā)表日期:2011-11-10
在調(diào)控未放松的背景下,前十月,房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資和銷售面積增速繼續(xù)下滑。
國(guó)家統(tǒng)計(jì)局9日發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示,今年1-10月,全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資49923億元,同比(較上年同期)增長(zhǎng)31.1%,為8月以來(lái)連續(xù)第三個(gè)月增速放緩;全國(guó)商品住宅銷售面積70971萬(wàn)平方米,同比增長(zhǎng)9.0%,較1-9月12.1%的增速繼續(xù)收窄。
中國(guó)指數(shù)研究院副院長(zhǎng)陳晟認(rèn)為,商品房開(kāi)發(fā)商在10月主動(dòng)收縮投資,未來(lái)這個(gè)趨勢(shì)會(huì)繼續(xù)加強(qiáng)。
保障房擠壓商品房
單論10月,房地產(chǎn)市場(chǎng)的數(shù)據(jù)表現(xiàn)更為慘淡。
易居根據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)測(cè)算,10月房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)完成投資5698億元,環(huán)比(較上月)下降11.6%,同比增長(zhǎng)25.1%;商品房銷售面積8364萬(wàn)平方米,環(huán)比下降26.9%,同比下降9.9%;房屋新開(kāi)工面積為1.26億平方米,環(huán)比下降20.8%。
易居在報(bào)告中稱,10月份房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資額和房屋開(kāi)工面積的大幅下降,主要是因?yàn)榻衲昵叭径热珖?guó)保障房新開(kāi)工率高達(dá)98%,四季度新開(kāi)工減少;另外房?jī)r(jià)開(kāi)始下跌后,企業(yè)對(duì)后市的預(yù)期趨于悲觀,投資熱情劇減。
可見(jiàn)的是,在財(cái)政力挺下,保障房投資在三季度加速推進(jìn)。財(cái)政部昨日發(fā)布的10月份公共財(cái)政收支情況顯示,前10個(gè)月全國(guó)財(cái)政支出主要項(xiàng)目情況:住房保障支出2653.49億元(含執(zhí)行中追加預(yù)算形成的支出),增長(zhǎng)79.6%(其中保障性安居工程支出1742億元,增長(zhǎng)1.5倍),完成預(yù)算的102.7%。
易居預(yù)計(jì),未來(lái)幾個(gè)月房屋新開(kāi)工量還會(huì)有所回落,或保持年內(nèi)較低水平。
9日,路透社援引國(guó)信證券房地產(chǎn)分析師方焱的話說(shuō),隨著前期銷售項(xiàng)目后續(xù)投入的逐步完成,以及后續(xù)項(xiàng)目跟進(jìn)的減少,明年之內(nèi)房地產(chǎn)投資同比增速出現(xiàn)斷崖式下跌,將是大概率事件。
降價(jià)蔓延到三四線城市
官方?jīng)Q心堅(jiān)定,對(duì)于樓市調(diào)控的表態(tài)亦未見(jiàn)松動(dòng)。
11月6日,國(guó)務(wù)院總理溫家寶在俄羅斯圣彼得堡重申,“對(duì)于房地產(chǎn)一系列的調(diào)控措施,決不可有絲毫動(dòng)搖,我們的目標(biāo)是要使房?jī)r(jià)回歸到合理的價(jià)格。”
話聲剛落,人民日?qǐng)?bào)在8日又連發(fā)三文,呼吁“繼續(xù)嚴(yán)格執(zhí)行調(diào)控政策、規(guī)范市場(chǎng)體制機(jī)制”。
樓市調(diào)控的持續(xù),令房?jī)r(jià)繼續(xù)承壓。
據(jù)易居測(cè)算,1-10月,全國(guó)商品住宅成交均價(jià)同比上漲6.7%,較1-9月下降1.4個(gè)百分點(diǎn),商品住宅成交均價(jià)漲幅有所收窄。
土地市場(chǎng)對(duì)調(diào)控亦有反映。
國(guó)土資源部披露的數(shù)據(jù)顯示,今年第三季度全國(guó)住宅地價(jià)環(huán)比增長(zhǎng)1.69%,較上一季度下降0.48個(gè)百分點(diǎn);同比增長(zhǎng)率較上一季度亦下降0.25個(gè)百分點(diǎn)。住宅地價(jià)環(huán)比負(fù)增長(zhǎng)的城市從二季度的6個(gè)擴(kuò)大到12個(gè)。
截至2011年10月,未開(kāi)工的房地產(chǎn)用地約為21.3萬(wàn)公頃,其中住宅用地16.5萬(wàn)公頃;未竣工的房地產(chǎn)用地45.5萬(wàn)公頃,其中住宅用地35.5萬(wàn)公頃。據(jù)國(guó)土資源部分析,按照開(kāi)發(fā)建設(shè)周期,這些已供應(yīng)的房地產(chǎn)用地將逐步轉(zhuǎn)化為房屋有效供應(yīng),存銷比的變化將對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)產(chǎn)生影響,促進(jìn)房?jī)r(jià)合理調(diào)整。
易居認(rèn)為,“目前,樓市寒冬逐漸從一二線城市蔓延到三四線城市,全國(guó)商品房市場(chǎng)全面降溫。”
不過(guò),易居在報(bào)告中也提到,年內(nèi)中央層面在調(diào)控力度上不會(huì)放松。但既然已出現(xiàn)效果,只要進(jìn)一步繼續(xù)保持調(diào)控措施即可,效果還將繼續(xù)顯現(xiàn)。“不過(guò),也不會(huì)再進(jìn)一步加碼”,“未來(lái)幾個(gè)月,如有政策變化,可能主要集中在地方政府身上。”
國(guó)房指數(shù)逼近不景氣區(qū)間
開(kāi)發(fā)商已經(jīng)變得越發(fā)謹(jǐn)慎。
嘉華(中國(guó))市場(chǎng)銷售及物業(yè)管理總經(jīng)理谷文勝認(rèn)為,“市場(chǎng)環(huán)境會(huì)越來(lái)越差。”
據(jù)谷文勝介紹,嘉華中國(guó)目前現(xiàn)金流不錯(cuò),但現(xiàn)在市場(chǎng)變化很大。該公司眼下的權(quán)宜之計(jì)是,對(duì)于已經(jīng)開(kāi)盤的項(xiàng)目會(huì)慢慢銷售,沒(méi)開(kāi)盤的項(xiàng)目暫時(shí)不會(huì)選擇推盤。
寶華集團(tuán)副總裁楊健也認(rèn)為,開(kāi)發(fā)商不太會(huì)在年底急于推盤。
“現(xiàn)在已經(jīng)11月份了,急需現(xiàn)金的開(kāi)發(fā)商已經(jīng)通過(guò)這波降價(jià)回籠了資金,資金狀況還可以維持的企業(yè)都會(huì)等過(guò)了年再說(shuō)。”楊健說(shuō),上海10月有些樓盤甚至是零成交,很多樓盤月成交都是零零星星的幾套。國(guó)慶之后的打折風(fēng)沒(méi)有持續(xù)多久,也沒(méi)有擴(kuò)大。
開(kāi)發(fā)商的心態(tài),在房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)景氣指數(shù)(國(guó)房景氣指數(shù))上亦有所體現(xiàn)。
10月,國(guó)房景氣指數(shù)為100.27,比9月份降低0.14個(gè)百分點(diǎn),是最近26個(gè)月以來(lái)的新低。
易居在9日發(fā)布的一份報(bào)告中分析,目前國(guó)房景氣指數(shù)尚未完成筑底,在中央堅(jiān)持房地產(chǎn)調(diào)控政策不放松的形勢(shì)下,未來(lái)國(guó)房景氣指數(shù)仍將繼續(xù)處于下行通道,四季度將跌至100以下的不景氣區(qū)間,預(yù)計(jì)明年二季度前后可能會(huì)探明底部。
連續(xù)5個(gè)月下降后,國(guó)房景氣指數(shù)已經(jīng)在臨界線左右徘徊。“國(guó)房景氣指數(shù)”以100為臨界值,指數(shù)值高于100為景氣空間,低于100則為不景氣空間。
非房地產(chǎn)投資增速加快
值得一提的是,國(guó)家統(tǒng)計(jì)局9日發(fā)布的數(shù)據(jù)還提到,今年1-10月,固定資產(chǎn)投資(不含農(nóng)戶)241365億元,同比增長(zhǎng)24.9%,增速與1-9月持平,高于市場(chǎng)預(yù)期。
財(cái)新網(wǎng)援引美銀美林亞太區(qū)經(jīng)濟(jì)學(xué)家陸挺的觀點(diǎn)稱,如果扣除原材料價(jià)格上漲對(duì)固定資產(chǎn)投資的影響,10月實(shí)際固定資產(chǎn)投資有所加速。
申銀萬(wàn)國(guó)首席宏觀經(jīng)濟(jì)師李慧勇則提到,10月投資的結(jié)構(gòu)變化尤其值得關(guān)注。分行業(yè)看,房地產(chǎn)投資增速回落,非房地產(chǎn)投資增速在加快,“這可能代表了未來(lái)投資增速變化的趨勢(shì)”。
國(guó)土資源部發(fā)布的數(shù)據(jù)也顯示,今年前三季度,建設(shè)用地供應(yīng)總量同比增長(zhǎng)四成,交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施用地占比明顯提高。前三季度,全國(guó)建設(shè)用地供應(yīng)605.1萬(wàn)畝,同比增長(zhǎng)40.8%。從供應(yīng)結(jié)構(gòu)看,工礦倉(cāng)儲(chǔ)用地、房地產(chǎn)用地和基礎(chǔ)設(shè)施等用地,同比分別增加40.3%、14.0%和74.8%,分別占供應(yīng)總量的34.5%、29.4%和36.1%。在國(guó)家重點(diǎn)發(fā)展水利等政策帶動(dòng)下,基礎(chǔ)設(shè)施用地的數(shù)量和占比增長(zhǎng)明顯。(記者 王齊)
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