上海樓市新政:外地人買房社保須滿5年
來 源:澎湃網(wǎng)發(fā)表日期:2016-03-25
3月25日,上海市政府新聞發(fā)布會現(xiàn)場。
上海在四個一線城市中第一個公布房地產(chǎn)調(diào)控新政。
3月25日,上海市發(fā)布《關于進一步完善本市住房市場體系和保障體系促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的若干意見》。
政策發(fā)布當日開始執(zhí)行。
具體內(nèi)容包括:要求從嚴執(zhí)行住房限購政策,要求提高非本市戶籍居民家庭購房繳納個人所得稅和社保的年限,從自購房之日起計算的前3年內(nèi)在本市累計繳納2年以上,調(diào)整為自購房之日前連續(xù)繳納滿五年及以上,企業(yè)購買的商品住房再次上市交易,需滿3年及以上,若其交易對象為個人,按照本市限購政策執(zhí)行。同時,為進一步規(guī)范交易行為,限購審核將前置至交易備案環(huán)節(jié)。
加強個人住房貸款管理。對擁有1套住房的居民家庭,為改善居住條件再次申請商業(yè)性個人住房貸款購買普通自住房的,首付款比例不低于50%;購買非普通自住房的,首付款比例不低于70%。
購房人在申請貸款時還應承諾首付款為自有資金,違反承諾則作為失信行為信息納入本市公共信用信息服務平臺。
3月16日,上海統(tǒng)計局發(fā)布1-2月本市房地產(chǎn)開發(fā)、經(jīng)營基本情況。今年前兩月,本市房地產(chǎn)開發(fā)投資499.81億元,比去年同期增長10.3%,占全社會固定資產(chǎn)投資的69.4%。房屋銷售面積274.78萬平方米,增長22.9%。其中,住宅銷售面積226.98萬平方米,增長13.5%。
3月18日,國家統(tǒng)計局發(fā)布了2月份70個大中城市住宅銷售價格變動情況顯示,今年2月,上海新建住宅價格比上個月上漲2.4%,同比去年上漲20.6%,二手房環(huán)比漲幅達到5.3%,同比上漲20.3%。
澎湃新聞(www.thepaper.cn)記者從了解到,兩會以來,上海相關部門先后密集調(diào)研上海樓市成交、信貸情況,并探討了出臺相關政策的可能性。
目前上海市執(zhí)行普通住房新標準為: (一)五層以上(含五層)的多高層住房,以及不足五層的老式公寓、新式里弄、舊式里弄等;(二)單套建筑面積在140平方米以下;(三)實際成交價格:低于同級別土地上住房平均交易價格1.44倍以下,坐落于內(nèi)環(huán)線以內(nèi)的低于450萬元/套,內(nèi)環(huán)線與外環(huán)線之間的低于310萬元/套,外環(huán)線以外的低于230萬元/套。
解讀:非戶籍限購提高至5年非單身 上海成最嚴限購城市
據(jù)財經(jīng)網(wǎng)報道,上海房產(chǎn)新政發(fā)布會現(xiàn)場,上海市住房和城鄉(xiāng)建設管理委主任顧金山首先講話,闡明了上海住房政策的原則,并強調(diào)意見從今日起發(fā)布實施。
此前外界預判政策或設緩沖期,目前為止尚未體現(xiàn)。
并且,這是自2013年以來上海對非戶籍人口購房限制的再度加碼。目前北京的限購政策為非本地戶籍社保滿5年可購房,對婚姻狀況無要求,單身也可以購買。但上海的限購政策中一直都有對于已婚的要求,此次2改5,政策中未見對單身購房的松動,表述依然是“家庭購房”。
至此,上海成全國限購最嚴厲的城市!
記者提問:上海房價過快上漲的原因?
上海市住建委主任顧金山:去年以來上海的住房房價上漲非常快,實際上這個情況四個一線城市基本類似,深圳更高。從漲幅情況來看,上海大寧、鐵路南站地區(qū)、浦東的迪斯尼板塊周邊、還有地鐵軌道新發(fā)展的區(qū)域,中心城區(qū)漲幅也比較大,分析這個原因有這么幾個:
1、流動性相對寬裕,一線城市樓市成為游資的主要流向。去年房地產(chǎn)市場通過信貸、股市轉移到房市,還有外地資金的流入比較多,尤其是去年下半年以來。另外一些上海本地的剛性需求也得到了快速發(fā)展,一些人提前入市。去年330新政還有今年新稅收政策也對市場有一個助推。
2、供應也有所下降。3、首付貸等操作助漲市場,同時也助漲了投資和投機行為。
4、部分交易通過只登記不過戶的形式規(guī)避了限購,實際上是把需求提前了。
5、部分商業(yè)銀行降低二套房政策。
本文關鍵字:買房 社保
- 相關文章
-