二套房首付比例下限降至四成、公積金購買首套房首付最低降至二成、普通住房營業(yè)稅免征期“五改二”……30日，央行、住建、財(cái)稅等多個(gè)部門就房地產(chǎn)政策接連放出“大招”。其中，央行、住建部、銀監(jiān)會(huì)聯(lián)合下發(fā)《關(guān)于個(gè)人住房貸款政策有關(guān)問題的通知》(下稱“通知”)，對(duì)房貸政策進(jìn)行調(diào)整：二套房商業(yè)貸款首付最低降至四成；公積金貸款首套房首付降至兩成，二套房最低降至三成。此外，財(cái)政部就營業(yè)稅征收出臺(tái)新政，個(gè)人將購買2年以上(含2年)的普通住房對(duì) 外銷售的，免征營業(yè)稅。

利好一

商貸二套房首付降至四成

據(jù)央行下發(fā)的通知，鼓勵(lì)銀行業(yè) 金融機(jī)構(gòu)繼續(xù)發(fā)放商業(yè)性個(gè)人住房貸款與住房公積金委托貸款的組合貸款，支持居民家庭購買普通自住房。對(duì)擁有1套住房且相應(yīng)購房貸款未結(jié)清的居民家庭，為改善居住條件再次申請(qǐng)商業(yè)性個(gè)人住房貸款購買普通自住房，最低首付款比例調(diào)整為不低于40%，具體首付款比例和利率水平由銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)根據(jù)借款人的信用狀 況和還款能力等合理確定。

元子地產(chǎn)總經(jīng)理譚華駒表示，二套房房貸放松是業(yè)內(nèi)“意料中事”，去年第四季度逐步落實(shí)的“認(rèn)貸不認(rèn)房”是 對(duì)改善型需求的放松，由于許多家庭沒有能力一下子還清首套房房貸，抑制到了這部分家庭改善置業(yè)需求，如今直接降低二套房房貸首付，對(duì)于改善型家庭購房刺激 來得更加直接，會(huì)促進(jìn)較大一部分購買力。

利好二

公積金貸款二套房首付最低三成

通知中 提到，為進(jìn)一步發(fā)揮住房公積金對(duì)合理住房消費(fèi)的支持作用，繳存職工家庭使用住房公積金委托貸款購買首套普通自住房，最低首付款比例為20%；對(duì)擁有1套住房并已結(jié)清相應(yīng)購房貸款的繳存職工家庭，為改善居住條件再次申請(qǐng)住房公積金委托貸款購買普通自住房，最低首付款比例為30%。

此外，為加強(qiáng)政策指導(dǎo)，做好貫徹落實(shí)、監(jiān)督和政策評(píng)估工作，人民銀行、銀監(jiān)會(huì)各級(jí)派出機(jī)構(gòu)要按照“因地施策，分類指導(dǎo)”的原則，做好與地方政府的溝通工作，加強(qiáng)對(duì)銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)執(zhí)行差別化住房信貸政策情況的監(jiān)督；在國家統(tǒng)一信貸政策基礎(chǔ)上，指導(dǎo)銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)合理確定轄內(nèi)商業(yè)性個(gè)人住房貸款最低首付款比例和 利率水平；密切跟蹤和評(píng)估住房信貸政策和執(zhí)行情況和實(shí)施效果，有效防范風(fēng)險(xiǎn)。

利好三

二手房營業(yè)稅免征5年變2年

央行等部門下發(fā)通知不久，財(cái)政部也出臺(tái)了《關(guān)于調(diào)整個(gè)人住房轉(zhuǎn)讓營業(yè)稅政策的通知》，個(gè)人將購買不足2年的住房對(duì)外銷售的，全額征收營業(yè)稅；個(gè)人將購買2年以上(含2年)的非普通住房對(duì)外銷售的，按照其銷售收入減去購買房屋的價(jià)款后的差額征收營業(yè)稅；個(gè)人將購買2年以上(含2年)的普通住房對(duì)外銷售的，免征營業(yè)稅。

我國目前執(zhí)行的個(gè)人住房轉(zhuǎn)讓營業(yè)稅政策自2011年初開始實(shí)施，規(guī)定個(gè)人將購買不足5年的住房對(duì)外銷售的，全額征收營業(yè)稅；個(gè)人將購買超過5年(含5年)的非普通住房對(duì)外銷售的，按照其銷售收入減去購買房屋的價(jià)款后的差額征收營業(yè)稅；個(gè)人將購買超過5年(含5年)的普通住 房對(duì)外銷售的，免征營業(yè)稅。

營業(yè)稅

調(diào)整前

出售不足5年的住房，全額征收營業(yè)稅

出售5年以上(含5年)的非普通住房，按照其銷售收入減去購買房屋的價(jià)款后的差額征收營業(yè)稅

出售5年以上(含5年)的普通住房，免征營業(yè)稅

調(diào)整后

出售不足2年的住房，全額征收營業(yè)稅

出售2年以上(含2年)的非普通住房，按照銷售收入減去購買房屋的價(jià)款后的差額征收營業(yè)稅

出售2年以上(含2年)的普通住房，免征營業(yè)稅

算筆賬

二套房首付四成

200萬買二套房

首付減60萬元

以廣州一套市值200萬元的房屋為例，按照現(xiàn)有的二套房首付比例七成計(jì)算，首付款140萬元，若首付比例降為四成，則減少60萬元，只需80萬元。

營業(yè)稅“5降2”

出售200萬元滿兩年房屋

可省11.1萬元

以一套80平方米價(jià)值200萬元的樓房為例，如果未過5年，舊政需繳的營業(yè)稅是11萬元(5.5%×200)，新政則只需過了2年便可節(jié)省這11萬元。

5.5%×200（萬）=11（萬）