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          央行等四部門連出大招穩(wěn)樓市

          來 源:南方都市報(bào)發(fā)表日期:2015-03-31

           

          二套房首付比例下限降至四成、公積金購買首套房首付最低降至二成、普通住房營業(yè)稅免征期“五改二”……30日,央行、住建、財(cái)稅等多個(gè)部門就房地產(chǎn)政策接連放出“大招”。其中,央行、住建部、銀監(jiān)會(huì)聯(lián)合下發(fā)《關(guān)于個(gè)人住房貸款政策有關(guān)問題的通知》(下稱“通知”),對(duì)房貸政策進(jìn)行調(diào)整:二套房商業(yè)貸款首付最低降至四成;公積金貸款首套房首付降至兩成,二套房最低降至三成。此外,財(cái)政部就營業(yè)稅征收出臺(tái)新政,個(gè)人將購買2年以上(含2年)的普通住房對(duì) 外銷售的,免征營業(yè)稅。
          利好一
          商貸二套房首付降至四成
          據(jù)央行下發(fā)的通知,鼓勵(lì)銀行業(yè) 金融機(jī)構(gòu)繼續(xù)發(fā)放商業(yè)性個(gè)人住房貸款與住房公積金委托貸款的組合貸款,支持居民家庭購買普通自住房。對(duì)擁有1套住房且相應(yīng)購房貸款未結(jié)清的居民家庭,為改善居住條件再次申請(qǐng)商業(yè)性個(gè)人住房貸款購買普通自住房,最低首付款比例調(diào)整為不低于40%,具體首付款比例和利率水平由銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)根據(jù)借款人的信用狀 況和還款能力等合理確定。
          元子地產(chǎn)總經(jīng)理譚華駒表示,二套房房貸放松是業(yè)內(nèi)“意料中事”,去年第四季度逐步落實(shí)的“認(rèn)貸不認(rèn)房”是 對(duì)改善型需求的放松,由于許多家庭沒有能力一下子還清首套房房貸,抑制到了這部分家庭改善置業(yè)需求,如今直接降低二套房房貸首付,對(duì)于改善型家庭購房刺激 來得更加直接,會(huì)促進(jìn)較大一部分購買力。
          利好二
          公積金貸款二套房首付最低三成
          通知中 提到,為進(jìn)一步發(fā)揮住房公積金對(duì)合理住房消費(fèi)的支持作用,繳存職工家庭使用住房公積金委托貸款購買首套普通自住房,最低首付款比例為20%;對(duì)擁有1套住房并已結(jié)清相應(yīng)購房貸款的繳存職工家庭,為改善居住條件再次申請(qǐng)住房公積金委托貸款購買普通自住房,最低首付款比例為30%。
          此外,為加強(qiáng)政策指導(dǎo),做好貫徹落實(shí)、監(jiān)督和政策評(píng)估工作,人民銀行、銀監(jiān)會(huì)各級(jí)派出機(jī)構(gòu)要按照“因地施策,分類指導(dǎo)”的原則,做好與地方政府的溝通工作,加強(qiáng)對(duì)銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)執(zhí)行差別化住房信貸政策情況的監(jiān)督;在國家統(tǒng)一信貸政策基礎(chǔ)上,指導(dǎo)銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)合理確定轄內(nèi)商業(yè)性個(gè)人住房貸款最低首付款比例和 利率水平;密切跟蹤和評(píng)估住房信貸政策和執(zhí)行情況和實(shí)施效果,有效防范風(fēng)險(xiǎn)。
          利好三
          二手房營業(yè)稅免征5年變2年
          央行等部門下發(fā)通知不久,財(cái)政部也出臺(tái)了《關(guān)于調(diào)整個(gè)人住房轉(zhuǎn)讓營業(yè)稅政策的通知》,個(gè)人將購買不足2年的住房對(duì)外銷售的,全額征收營業(yè)稅;個(gè)人將購買2年以上(含2年)的非普通住房對(duì)外銷售的,按照其銷售收入減去購買房屋的價(jià)款后的差額征收營業(yè)稅;個(gè)人將購買2年以上(含2年)的普通住房對(duì)外銷售的,免征營業(yè)稅。
          我國目前執(zhí)行的個(gè)人住房轉(zhuǎn)讓營業(yè)稅政策自2011年初開始實(shí)施,規(guī)定個(gè)人將購買不足5年的住房對(duì)外銷售的,全額征收營業(yè)稅;個(gè)人將購買超過5年(含5年)的非普通住房對(duì)外銷售的,按照其銷售收入減去購買房屋的價(jià)款后的差額征收營業(yè)稅;個(gè)人將購買超過5年(含5年)的普通住 房對(duì)外銷售的,免征營業(yè)稅。
          營業(yè)稅
          調(diào)整前
          出售不足5年的住房,全額征收營業(yè)稅
          出售5年以上(含5年)的非普通住房,按照其銷售收入減去購買房屋的價(jià)款后的差額征收營業(yè)稅
          出售5年以上(含5年)的普通住房,免征營業(yè)稅
          調(diào)整后
          出售不足2年的住房,全額征收營業(yè)稅
          出售2年以上(含2年)的非普通住房,按照銷售收入減去購買房屋的價(jià)款后的差額征收營業(yè)稅
          出售2年以上(含2年)的普通住房,免征營業(yè)稅
          算筆賬
          二套房首付四成
          200萬買二套房
          首付減60萬元
          以廣州一套市值200萬元的房屋為例,按照現(xiàn)有的二套房首付比例七成計(jì)算,首付款140萬元,若首付比例降為四成,則減少60萬元,只需80萬元。
          營業(yè)稅“5降2”
          出售200萬元滿兩年房屋
          可省11.1萬元
          以一套80平方米價(jià)值200萬元的樓房為例,如果未過5年,舊政需繳的營業(yè)稅是11萬元(5.5%×200),新政則只需過了2年便可節(jié)省這11萬元。
          5.5%×200(萬)=11(萬)
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