1. <dfn id="bxoj7"></dfn>

          各地服務(wù)中心

          “以房養(yǎng)老”全面推廣尚需時日

          來 源:未知發(fā)表日期:2011-11-10

                [提要] 隨著目前我國人口老齡化的問題越來越嚴(yán)重,出臺“以房養(yǎng)老”的政策應(yīng)該是新的嘗試和探索,對于解決養(yǎng)老問題提供了很大的參考作用,但是要全面推廣還需要不斷完善政策和措施。
            近日,北京市發(fā)布《北京市“十二五”時期老齡事業(yè)發(fā)展規(guī)劃》,提出“以房養(yǎng)老”,鼓勵商業(yè)保險企業(yè)、商業(yè)銀行或住房公積金管理機(jī)構(gòu)等部門開展“以房養(yǎng)老”試點業(yè)務(wù)。“以房養(yǎng)老”最為人熟悉的一種形式便是住房反向抵押貸款,俗稱“倒按揭”。房屋產(chǎn)權(quán)擁有者把房子抵押給銀行、保險公司等金融機(jī)構(gòu),后者在綜合評估后,定期給房主發(fā)放固定資金。房主去世后,其房產(chǎn)出售,所得用來償還貸款本息,其升值部分歸抵押權(quán)人所有。這種貸款方式最大的特點是分期放貸,一次償還。、
            據(jù)了解,中信銀行已經(jīng)推出針對中老年人的專屬借記卡“信福年華”,宣布進(jìn)軍“養(yǎng)老按揭”業(yè)務(wù),可在最長10年中每月向市民支付最多2萬元用于養(yǎng)老。按照規(guī)則,凡年滿55周歲的中老年人或年滿18歲的法定贍養(yǎng)人以房產(chǎn)作為抵押,就可向銀行申請貸款用于養(yǎng)老。有關(guān)“以房養(yǎng)老”的話題,也就成為目前地產(chǎn)市場熱議的焦點。

            專家:提出的早推動的慢
            陜西省社會科學(xué)院經(jīng)濟(jì)研究所副所長吳剛向記者表示,其實“以房養(yǎng)老”的問題提的很早,但是推動的比較緩慢。隨著目前我國人口老齡化的問題越來越嚴(yán)重,北京、上海等一些大城市養(yǎng)老問題更為嚴(yán)峻,出臺“以房養(yǎng)老”的政策應(yīng)該是新的嘗試和探索,對于解決養(yǎng)老問題提供了很大的參考作用,但是要全面推廣還需要不斷完善政策和措施。
            目前,商品房在社會中占有的比例還很低,特別是在農(nóng)村地區(qū)就更加稀少,對于房產(chǎn)價值沒有專門的機(jī)構(gòu)進(jìn)行評估,還存在許多的障礙需要解決。單就城市商品房而言,“以房養(yǎng)老”的政策應(yīng)該可以實施。另外,房產(chǎn)的有效期為70年,往往使用年限都是不足70年的舊房,如何進(jìn)行交易,按什么價格交易都不明確。如果房產(chǎn)換保障,能解決老人的養(yǎng)老問題,保障期限屆滿后,銀行將以什么價格收購,還會存在一定障礙。老人和子女在一起生活的,就會出現(xiàn)子女要繼承,銀行要收購的矛盾,將會產(chǎn)生新的不和諧。

            購房者:養(yǎng)老首選房地產(chǎn)
            在高新區(qū)上班的連城先生就是一個想用買房來解決養(yǎng)老問題的人,他認(rèn)為:目前的中國是一個以房地產(chǎn)為主的經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu),在未來30-50年,房地產(chǎn)資產(chǎn)的未來增值潛力,無法替代。
            其次,連城先生給記者算了一筆賬。例如通貨膨脹率按6%計算,一個60歲退休的普通職工工資按3000元計算,也就是說其實際購買力下降6%,即減少240元,實際可支配收入為2760元。如果一個60歲的老人想要過上不錯的生活,2760元顯然是不夠的。那么將其自有的第二套住房進(jìn)行抵押,獲得額外的收入就是一個很好的途徑。一套價值100萬元的房子抵押給銀行,貸款金額按所抵押房產(chǎn)評估價值的80%計算,期限20年,銀行按月能夠給抵押人發(fā)放3333元,這樣的話,這位60歲的老人每個月的實際可支配收入就為6093元,完全可以過一個幸福的晚年。

            律師:有益補(bǔ)充勢在必行
            北京市惠誠律師事務(wù)所(西安)分所戴華律師認(rèn)為,以房養(yǎng)老將作為社會養(yǎng)老統(tǒng)籌的有益補(bǔ)充勢在必行。《中華人民共和國物權(quán)法》一百四十九條規(guī)定:“住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿的,自動續(xù)期。”即將實施的《保險自己投資不動產(chǎn)暫行管理辦法》也作出對保險公司投資不動產(chǎn)的解禁,這些都為以房養(yǎng)老提供了法律適用的可行性。
            另外,戴華律師還指出:“推行以房養(yǎng)老政策是一個長期的利民工程,不僅需要法律法規(guī)的配套建設(shè),還應(yīng)做好法律風(fēng)險防控,選擇合適的金融機(jī)構(gòu),理性對待,在法律框架范圍內(nèi)有條不紊的推進(jìn)才能使以房養(yǎng)老政策健康有序的發(fā)展。”

                  文章來源:三秦都市報

          本文關(guān)鍵字:以房養(yǎng)老 老齡化 政策
          亚洲精品成人片在线观看精品,中文字幕无码人妻在线二区,国产永久免费高清在线,久久亚洲精品无码可下载 久久综合美女视频 a级毛片免费看在线看
              1. <dfn id="bxoj7"></dfn>

                  ?

                  重要提示

                  1、報名前,應(yīng)認(rèn)真閱讀中國人民大學(xué)網(wǎng)絡(luò)教育入學(xué)指南,充分了解我校網(wǎng)絡(luò)教育的辦學(xué)模式,并愿意遵守學(xué)校的各項規(guī)定和要求,努力完成學(xué)業(yè)。
                  2、報名表一經(jīng)確認(rèn),將隨成績等進(jìn)入學(xué)生檔案,你需要對本報名表所填寫內(nèi)容的真實性負(fù)責(zé)。
                  3、如同時報讀學(xué)歷教育和非學(xué)歷教育,須分別填寫學(xué)歷教育報名表和非學(xué)歷教育報名表。

                  學(xué)歷教育報名 非學(xué)歷教育報名