律師詳解婚姻法司法解釋?zhuān)悍慨a(chǎn)證加名要慎重
來(lái) 源:來(lái)源:羊城晚報(bào)發(fā)表日期:2011-11-30
《婚姻法》司法解釋?zhuān)ㄈ┰谏鐣?huì)上掀起一輪夫妻房產(chǎn)證加名的熱潮。為了讓公眾能更好地理解和運(yùn)用法律條文,更好地維護(hù)自己在婚姻中的權(quán)益,28日,廣東省婦聯(lián)召開(kāi)了對(duì)于該司法解釋的研討會(huì)。與會(huì)專(zhuān)家表示,房產(chǎn)證加名固然是維護(hù)婚姻權(quán)益的首選,但加名也得講技巧,否則加了名字反而可能損害自己的利益。
“啃老”買(mǎi)房加名要謹(jǐn)慎
專(zhuān)家表示,司法解釋?zhuān)ㄈ┏雠_(tái)后,廣東不少房管部門(mén)的加名業(yè)務(wù)都呈現(xiàn)遞增。不少人都意識(shí)到,房產(chǎn)證上加上自己的一個(gè)名字是多么的重要。
廣州律協(xié)婚姻法專(zhuān)業(yè)委員會(huì)主任游植龍律師提醒,不是所有的情況都要加名的。他舉例說(shuō),小A和小B父母雙方各出資20萬(wàn)元、50萬(wàn)元購(gòu)買(mǎi)了一套房子,房產(chǎn)證寫(xiě)的是小A的名字,在這種情況下,如果雙方都有父母出資的證明的話,小B若在房產(chǎn)證上加上自己的名字,就相當(dāng)于把父母出的50萬(wàn)購(gòu)房款送了一半給小A。
實(shí)際上,根據(jù)司法解釋?zhuān)ㄈ┮?guī)定,由父母雙方出資購(gòu)買(mǎi)的不動(dòng)產(chǎn),產(chǎn)權(quán)登記在一方子女名下的,該不動(dòng)產(chǎn)可認(rèn)定為雙方按照各自父母的出資份額按份共有,但當(dāng)事人另有約定的除外。
房產(chǎn)贈(zèng)與要及時(shí)過(guò)戶(hù)
司法解釋?zhuān)ㄈ┑诹鶙l規(guī)定,婚前或者婚姻關(guān)系存續(xù)期間,當(dāng)事人約定將一方所有的房產(chǎn)贈(zèng)與另一方,贈(zèng)與方在贈(zèng)與房產(chǎn)變更登記之前撤銷(xiāo)贈(zèng)與,另一方請(qǐng)求判令繼續(xù)履行的,法院可以認(rèn)定這個(gè)贈(zèng)與是無(wú)效的。
小C為了討女友小D歡心促使其嫁給自己,約定把自己的一套房子贈(zèng)與女友小D。因?yàn)楹炗袝?shū)面協(xié)議,小D也沒(méi)有著急去辦理過(guò)戶(hù),兩人很快就愉快地步入了婚姻殿堂。沒(méi)想到,婚后小C以父母反對(duì)為由,不愿意辦理房產(chǎn)過(guò)戶(hù),根據(jù)司法解釋?zhuān)ㄈ?,這個(gè)贈(zèng)與無(wú)效。
婚后贈(zèng)與也是一樣。游植龍律師指出,如果只有贈(zèng)與協(xié)議而不辦理過(guò)戶(hù),一旦離婚,是分不到房子的。所以,及時(shí)辦理過(guò)戶(hù)才保險(xiǎn)。另外,對(duì)贈(zèng)與協(xié)議進(jìn)行公證也是一個(gè)好辦法。
婚內(nèi)也能分割財(cái)產(chǎn)
與會(huì)專(zhuān)家認(rèn)為,司法解釋?zhuān)ㄈ┑淖畲罅咙c(diǎn)就是可以在婚內(nèi)請(qǐng)求分割共同財(cái)產(chǎn)。他們提醒,如果婚姻一方有大手大腳的表現(xiàn)時(shí),另一方就應(yīng)該提高警惕,并以此為理由向法院提起婚內(nèi)財(cái)產(chǎn)分割。
暨南大學(xué)法學(xué)院副教授宋耀紅指出,如果夫妻一方有揮霍的行為,比如才買(mǎi)了兩年的新車(chē),被隨意低價(jià)賣(mài)掉,或者突然開(kāi)始迷戀起奢侈品來(lái)。這些舉動(dòng)很容易引起夫妻一方的不安全感,就可以去法院起訴要求分割財(cái)產(chǎn)。
買(mǎi)房出資最好轉(zhuǎn)賬
游植龍律師指出,出于日后提供證據(jù)的考慮,當(dāng)己方出資、贈(zèng)與、購(gòu)置資產(chǎn)付款時(shí),盡可能通過(guò)轉(zhuǎn)賬方式,而不是取現(xiàn)。比如,父母在出資為子女購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn)的時(shí)候,盡量采用轉(zhuǎn)賬的方式,這樣可以間接證明購(gòu)房款是來(lái)自父母的。
此外,專(zhuān)家也建議,在支付購(gòu)房款項(xiàng)的時(shí)候,最好能雙方一起去支付。比如,夫妻在婚后購(gòu)買(mǎi)房子的,雙方父母出一部分,小兩口出一部分,但在其中一方去辦理交款手續(xù)的時(shí)候,可能使了個(gè)小心眼,比如把夫妻雙方的錢(qián)事先打到自己父母賬上,再由父母把錢(qián)打到買(mǎi)房者賬戶(hù)。萬(wàn)一婚姻破裂,沒(méi)有支付證明的一方就得吃啞巴虧。
廣東省婦聯(lián)權(quán)益部部長(zhǎng)楊世強(qiáng)認(rèn)為,婚姻登記機(jī)關(guān)應(yīng)該負(fù)起在婚前向新人普法的責(zé)任。很多與會(huì)律師都認(rèn)為,婚姻應(yīng)該“持證”上崗,這個(gè)資格的取得是需要學(xué)習(xí)和做好足夠的心理準(zhǔn)備的。
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